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河内5分彩代理

2020-02-28 19:03:34來源(yuan)︰

根(gen)據(ju)房屋業(ye)協會最近的(de)報告,澳大利亞人每年支付510億(yi)美元(yuan)的(de)住房稅(shui)。這(zhe)份名(ming)為“住房部門稅(shui)收”的(de)報告發現,為獲(huo)得新房而征(zheng)收的(de)總稅(shui)收,包括資源(yuan)和監(jian)管費(fei)用(yong)以(yi)及印花稅(shui)等(deng)法定(ding)稅(shui),可使新的(de)成本增(zeng)加(jia)50%。家。

HIA委托國際經濟中心計(ji)算住房成本的(de)稅(shui)收和繁(fan)文縟節的(de)大小(xiao),評(ping)估發現,所有稅(shui)收收入的(de)近10%來自住房稅(shui)。

HIA經濟學(xue)家湯姆•德維特(Tom Devitt)表(biao)示,住房是“酗酒(jiu),煙草和賭博副行業(ye)”背後最重要(yao)的(de)經濟部門之一。

“這(zhe)是非同尋常的(de),考慮到住房是必不可少的(de)。有一個(ge)屋頂超(chao)過(guo)你的(de)頭腦並不奢(she)侈,奇怪的(de)是,它與其他行業(ye)一樣被(bei)對yuan)ldquo;Devitt說。

雖然報告確實圍繞(rao)監(jian)管成本計(ji)算了一些假設(she),但數字仍然很高。悉尼是最沉重的(de)房屋市場,報告估計(ji)在新建房地產中購(gou)買(mai)新房和土地套(tao)zhuang)偷de)平均總支出約為841,000美元(yuan),其中約50%(417,000美元(yuan))的(de)成本彌補監(jian)管成本,法定(ding)稅(shui)收和過(guo)高收費(fei)。

在其他城市,作為總支出的(de)一部分,HIA估計(ji)監(jian)管成本,法定(ding)稅(shui)和過(guo)度收費(fei)是︰墨爾(er)本37%,布里斯班(ban)32%,珀斯33%和阿德萊德29%。

“這(zhe)是住房和土地套(tao)zhuang)突蜆  蟹淺V匾yao)的(de)一部分。

“盡管存在這(zhe)種稅(shui)收負(fu)擔,但最近幾gai)甑de)政治談話中,很多都圍繞(rao)著增(zeng)加(jia)住房稅(shui),”Devitt說。

根(gen)據(ju)Devitt的(de)說法,由于大多數消費(fei)者擔心銀行皇shi)椅 yuan)bei)嶂 蟺de)融資成本和銀行業(ye)務,該行業(ye)承擔的(de)高稅(shui)負(fu)並沒有引起(qi)過(guo)去12個(ge)月的(de)關注。

他承認房地產市場已(yi)經沸騰(teng),但隨(sui)著連續兩次降息(xi)以(yi)及澳大利亞審慎監(jian)管局放寬貸款(kuan)的(de)一些限制因素,我們(men)開始(shi)看到回升。

“我們(men)看到悉尼的(de)住宅(zhai)價(jia)格上(shang)漲1.6%,墨爾(er)本的(de)住宅(zhai)價(jia)格上(shang)漲0.8%,這(zhe)是我們(men)自2017年以(yi)來首次出現增(zeng)長。

“重要(yao)的(de)是,由于澳大利亞工黨政策產生的(de)不確定(ding)性,新的(de)房屋銷(xiao)售在大選後急劇下降後,7月份回升了6.1%。”

然而,雖然住房部門開始(shi)經歷一些綠芽,但Devitt回應(ying)了儲(chu)備銀行行長Philip Lowe最近的(de)評(ping)論(lun),聯邦政府和州(zhou)政府可以(yi)做更多的(de)事(shi)情來推(tui)動經濟發展(zhan)。

“政府可以(yi)使用(yong)大量(liang)工具,正如儲(chu)備銀行已(yi)明確fan)biao)示的(de)那樣,政府可以(yi)在經濟中做更多的(de)工作,例如提出一些基礎設(she)施項目。”

“HIA還倡(chang)導圍繞(rao)印花稅(shui)和土地稅(shui)進行稅(shui)制改(gai)革。”

澳大利亞金(jin)融評(ping)論(lun)和工業(ye)政策首席(xi)執行官Genworth聯合主辦(ban)的(de)最近新一輪按(an)揭貸款(kuan)圓桌會議(yi)上(shang),Kristin Brookfield表(biao)示,在確fan)=】搗矯mian),稅(shui)制改(gai)革和減少繁(fan)文縟節是必須的(de)。住房市場。

除了稅(shui)收和繁(fan)文縟節之外,布魯克菲(fei)爾(er)德表(biao)示,銀行貸款(kuan)顯然支撐了住房市場的(de)健康狀況(kuang),從主要(yao)銀行到客(ke)戶所有銀行的(de)競爭廣泛(fan),以(yi)及數字玩家ye)尼繞(rao)鷸換岫韻fei)者有利。

她表(biao)示,銀行貸款(kuan)水平推(tui)動了全國的(de)建築(zhu)開工數量(liang),並且從2017年的(de)高點(dian)和2018年初開始(shi)大幅下降,當時每年新建220,000套(tao)房屋。

“我們(men)現在正在尋求擺脫這(zhe)種下行周(zhou)期,到2020年初,希望每年約jia)80,000套(tao)新房。

“當你把它與貸款(kuan)聯系起(qi)來時,我認為我們(men)仍然有一個(ge)強大的(de)市場。”

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